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请收好这份旧房翻新最全攻略,你也许会用得上
2021-01-25

你还住在五年,十年,甚至十年以上的老房子里吗?

你是否发觉,老房子呈现出各种问题,阴暗、潮湿,脏乱、漏水、漏电、墙皮脱落、线路老化,易滋生病菌。

你是否有时都不想约亲戚朋友来家里坐坐?你是否有时因为家里的问题而影响了一天的心情?甚至还找不到解决的方法?

很多旧房业主告诉小编,心里想着要改造旧房,但完全不知道如何下手。辞旧迎新告诉你这些旧房翻新需要注意的问题,你先收着,以后一定用得上。

请收好这份旧房翻新最全攻略,你也许会用得上

电路非改造不可

● 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求。

● 如果发现原有线路使用的是铝质电线,必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。对于安装空调等大功率电器的线路,应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

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● 此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个。目前,仍有不少二手房原有的插座数量达不到这个标准。如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座会因接触不良产生异常高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。


老化水管要换掉

● 旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时,一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀老化。

● 如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

● 装修卫生间前,要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验。如果漏水,必须重做防水工作;同时要注意,施工后不能留下死角。


卫生间排水不可随意改

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● 一些老式卫生间为侧排水,这样的卫生间地面高度远远高于客厅、卧室,一旦改动,将影响卫生间的楼板结构,甚至会导致楼下住户的使用不便,所以这样的排水方式不能随意改动。

● 如果将蹲便式洁具改为马桶,需要重新做防水。


门窗更新慎重考虑

● 门窗老化也是旧房中的一个突出问题,如果材质坚固,只要重新涂漆即可焕然一新。如果有以下问题出现,就必须拆掉重做:

木门窗是否起皮、变形,如果有,说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。

钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除不安全外,很难恢复原状。为了不影响使用效果,建议拆掉重做。


彻底消毒别大意

● 旧房装修施工前,要彻底消毒。可用1%~3%的漂白粉水或3%的过氧乙酸溶液喷洒,然后关门窗1小时。


三“面”改造必不可少

● 旧房在装修时,墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,最好请旧房改造的专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。

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● 如果存在这些情况,要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

● 另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖。一来使基层牢固,二来防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

● 在施工中,应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。


“隐蔽工程”拆开重来

● 何为“隐蔽工程”?在施工工艺过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。

● 在旧房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装后,无法再进行检查的。

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● 旧房装修时,能重新打开这些部位,是一个消除隐患的好机会。业主一定要严格检查,把以往遗留的“隐蔽工程”除掉。


改造砖混老房要谨慎

● 砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目,但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。

● 砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用,其次才是围护分隔作用。如果为了实现理想化的空间格局打掉承重墙,将使墙体的承重和抗震能力减弱,造成安全隐患。

● 在拆改翻新时,一定要考虑到房屋结构和安全问题。


包暖气需留散热孔

● 一些顶层老房带有暖气管道,影响室内美观。最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。

● 需要注意的是,这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片。将暖气管道包起来,一定要留出足够的散热孔,这样既能够让热气流出,还能避免石膏板吊顶长期受到热气“烘烤”出现开裂、变形。


重铺瓷砖时要注意三点

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(1) 砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;

(2) 处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。

(3) 尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康。


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